Parvekkeeseen liittyvät velvoitteet ja oikeudet

Osakkeenomistajan velvollisuus huolehtia parvekkeestaan perustuu 1.7.2010 voimaan astuneeseen lakiin.

Laki velvoittaa mm. osakkeenomistajaa huolehtimaan parvekkeensa lumen, jään, veden ja roskien poistamisesta. Taloyhtiöille on syntynyt ongelmia kun parvekkeen vedenpoisto ei ole toiminut ja parvekkeella makaava lumi on aiheuttanut rakenteellisia vaurioita.

Parvekkeen muutostöistä on ilmoitettava aina taloyhtiölle, koska muutokset voivat vaikuttaa esteettisesti rakennuksen tai kiinteistön ulkoasuun tai vähentää toiseen huoneistoon tulevan valon määrää tai epäonnistuessaaan vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakennuksen osiin.

Taloyhtiö pitää kunnossa parvekkeiden rakenteet, kaikki seinämät, kaiderakenteet, katteet, parvekelaatan ja vedeneristeet. Osakkeenomistaja on pidettävä kunnossa parvekkeensa sisäpinnat eli etuseinän sisäpuolen ja lattian pinnoitteen.

Parvekkeella saa grillata, ellei sitä ole erikseen taloyhtiön järjestyssäännöissä kielletty. Pienet työt kuten maalaus (joka ei näy ulos eli vaikuta julkisivuun), seinäkoukkujen  ja -telineiden asennustyöt voidaan tehdä ilman lupahakemuksia.  Pistorasian asentaminen ja muut sähkötyöt vaativat taloyhtiön luvan. Luonnollisesti asennus on annettava ammattilaisen tehtäväksi. Lautasatennin ja pyykinkuivaustelineen saa asentaa parvekkeen sisäpuolelle.

Vastuutaulukko

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
RAKENTEET
vesikatto	x
ylä- ala- ja välipohja	x
ulkoseinä	x
painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa	x
parvekkeet	x
märkien tilojen vesieristeet	x
lämmöneristeet	x
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet		x
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset		x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
OVET
huoneiston ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö	x
parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö	x
huoneistojen väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne- heloitus- tai maalausviat		x
postiluukku	x
huoneiston ulko-oven nimikilpi	x
huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko	x
huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama)		x
ovensuljin (ovipumppu)		x
ovenpysäytin ja aukipitolenkki	x
ovikello (mekaaninen)	x
ovisilmä		x
varmuusketju		x

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE	Yhtiö teettää ja maksaa	Osakas teettää ja maksaa
IKKUNAT
puitteiden ja karmien lahoviat	x
ulkop. kunnossapito ja maalaus	x
sisäp. ja välien kunnossap. ja maalaus		x
ulkolasi	x
sisälasi		x
kesk. lasi		x
umpiolasielementit ulkoilmaa vasten	x
ulkopuitteiden käynti ja heloitus	x
sisäpuitteiden käynti ja heloitus		x
säppi ikkunan sisäpuolella		x
parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys		x
parvekelasi * Mikäli ei ole erikseen sovittu tai mainintaa yhtiöjärjestyksessä, kuuluu parvekelasituksien kunnossapito yhtiön vastuulle.		x*